Nehnuteľnosti.sk

To, čo považujete za útulný doplnok domova, klasifikujú protipožiarne predpisy ako smrteľnú prekážku pri evakuácii a nebezpečné požiarne zaťaženie. Za zablokované chránené únikové cesty pritom hrozia likvidačné pokuty presahujúce 16-tisíc eur.

V článku sa dozviete:
<ul>
<li>Čo je to úniková cesta: Prečo legislatíva netoleruje ani drobné predmety pred dverami.</li>
<li>Prehľad finančných sankcií: Aké pokuty hrozia obyvateľom a aké správcom bytových domov.</li>
<li>Kto zaplatí pokutu: Môže správca zosadať sankciu z fondu opráv priamo na previnilca?</li>
<li>Právna a trestná zodpovednosť: Čo sa stane, ak kvôli prekážke na chodbe dôjde k úrazu alebo úmrtiu.</li>
<li>Môžu vám veci vyhodiť? Právne čistý postup pri odstraňovaní cudzích predmetov zo spoločných priestorov podľa advokáta.</li>
<li>Páky na chronických ignorantom: Prečo schválený domový poriadok nestačí na udelenie pokuty.</li>
</ul>

Čo definuje zákon ako „únikovú cestu“ a prečo sú botníky problémom?

Podľa § 51 ods. 1 vyhlášky <a href="https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2004/94/" id="8d5ad48b-a02b-49ed-9175-33e21e1025ce" rel="nofollow">č. 94/2004 Z. z.</a> je únikovou cestou trvalo voľná komunikácia alebo priestor v stavbe, ktorý umožňuje bezpečnú evakuáciu osôb zo stavby ohrozenej požiarom na voľné priestranstvo. V bytovom dome tvoria túto sieť predovšetkým spoločné chodby a schodiská.

Azet magazin

„Najčastejšie sa na chodbách a pivničných priestoroch nechávajú botníky, skrinky, kvety v črepníkoch, bicykle, kolobežky, odrážadlá. V garážových priestoroch sú to krabice, regále a veci, ktoré sa nezmestia do pivnice,“ hovorí zástupkyňa vlastníkov bytov Marcela Szikorová.

Čo definuje zákon ako „únikovú cestu“?

Mnohí obyvatelia sa mylne domnievajú, že pokiaľ na chodbe ostane voľný prechod s hrúbkou jedného metra, všetko je v poriadku. Nariadenia sú však oveľa prísnejšie, advokát Milan Ficek varuje, že rôzne veci v spoločných priestoroch sú problémom:

„Botník, kvetináč či voľná rohožka môžu zúžiť priechod, brániť otvoreniu dverí alebo spôsobiť zakopnutie, pričom horľavé predmety navyše zvyšujú požiarne zaťaženie. V chránenej únikovej ceste § 53 vyhlášky pripúšťa požiarne zaťaženie len z výslovne uvedených konštrukcií a zariadenia vybraných priestorov, nie všeobecnú výnimku pre drobné horľavé predmety pred bytmi. Zachovanie priechodnej šírky preto samo osebe nestačí.“

Advokát zároveň dopĺňa, že ani súhlas susedov alebo domový poriadok nemôžu povoliť stav odporujúci záväzným protipožiarnym pravidlám.

Aké pokuty hrozia a ukladajú ich hasiči v praxi?

Dodržiavanie protipožiarnej bezpečnosti kontroluje <a href="https://www.minv.sk/?hasicsky-a-zachranny-zbor" id="2e97ad91-9e41-4dad-b9c8-be7a7b9fa992" rel="nofollow">Hasičský a záchranný zbor</a> v rámci štátneho požiarneho dozoru. Výška sankcií vás môže nepríjemne prekvapiť.

Hasiči pokuty ukladajú celkom reálne. Vyhodnotenie štátneho požiarneho dozoru uvádza 129 pokút právnickým osobám a podnikateľom v celkovej výške 150 940 eur. Ako však zdôrazňuje advokát Ficek, uvedené sumy predstavujú horné hranice a pri pokute správcovi či spoločenstvu sa prihliada najmä na závažnosť, trvanie porušenia a rozsah spôsobenej škody.

Mnohí obyvatelia sa mylne domnievajú, že pokiaľ na chodbe ostane voľný prechod s hrúbkou jedného metra, všetko je v poriadku.

Kto zaplatí pokutu: Fond opráv alebo konkrétny previnilec?

Voči štátnemu orgánu (HaZZ) musí pokutu vždy uhradiť ten subjekt, ktorému bola rozhodnutím uložená – najčastejšie správca bytového domu alebo Spoločenstvo vlastníkov bytov (SVB).

„Voči HaZZ musí pokutu zaplatiť ten, komu bola rozhodnutím uložená, či už ide o správcu, spoločenstvo alebo konkrétnu fyzickú osobu. Ak je sankcionovaný správca za vlastné pochybenie, nemôže bez právneho dôvodu preniesť svoju sankciu na vlastníkov bytov. Podľa § 8 ods. 5 zákona 182/1993 navyše zodpovedá vlastníkom za škody spôsobené neplnením alebo nedostatočným plnením svojich povinností. Fond prevádzky, údržby a opráv má určenej účel, najmä financovanie prevádzky, údržby, opráv a obnovy domu, preto nemožno automaticky vychádzať z toho, že každá pokuta sa uhradí práve z neho.“

Advokát dodáva, že ak porušenie povinnosti konkrétneho obyvateľa spôsobilo správcovi škodu, možno si uplatniť nárok podľa § 420 Občianskeho zákonníka. Samotné tvrdenie, že vec patrí susedovi, však nestačí na svojvoľné zaúčtovanie pokuty do jeho vyúčtovania – o spornom nároku rozhoduje súd.

Hasiči pokuty ukladajú celkom reálne.

Kto nesie právnu a trestnú zodpovednosť pri úraze či požiari?

Ak prekážka na chodbe zablokuje evakuáciu, spôsobí pád obyvateľa alebo zranenie zasahujúceho záchranára, nastupuje občianskoprávna aj trestnoprávna zodpovednosť.

„Občianskoprávnu zodpovednosť podľa § 420 Občianskeho zákonníka môže niesť pôvodca nebezpečnej prekážky aj správca či spoločenstvo za zanedbanie vlastných povinností, ak sa preukáže príčinná súvislosť so škodou. V trestnoprávnej rovine môže pri zavinenom spôsobení smrti z nedbanlivosti ísť o usmrtenie podľa § 149 Trestného zákona a pri ťažkej ujme na zdraví z nedbanlivosti o trestný čin podľa § 157,“ vysvetľuje advokát Ficek.

Môže správca vyhodiť cudzie veci z chodby?

Zástupkyňa vlastníkov potvrdzuje, že pravidelne rieši problémy s vecami v spoločných priestoroch a v garáži: „Najprv susedov oslovím mailom a vyvesením oznamu kde informujem o dátume do kedy majú byť veci zo spoločných priestorov vypratané. Majitelia zväčša nereagujú na výzvu ich odpratania.“

Ani správca, ani predseda SVB (Spoločenstva vlastníkov bytov) nemajú právo cudzie veci svojvoľne vyviezť na smetisko.

Advokát vysvetľuje, že aj nevhodne odložený predmet chráni § 126 Občianskeho zákonníka a samotné uplynutie lehoty z výzvy z neho nerobí opustenú vec. Pričom dodáva: „Bežným prvým krokom je zdokumentovanie prekážky, zistenie vlastníka a doručenie konkrétnej výzvy na odstránenie s primeranou lehotou. Pri bezprostrednom ohrození môže byť za splnenia podmienok svojpomoci podľa § 6 alebo odvracania hroziacej škody podľa § 417 ods. 1 prípustný nevyhnutný a primeraný zásah, napríklad šetrné premiestnenie prekážky. Pri oprávnenom premiestnení treba zdokumentovať stav veci, bezpečne ju uschovať a oznámiť vlastníkovi možnosť prevzatia.“

Aké páky má spoločenstvo na chronických ignorantov?

Mnohé spoločenstvá vlastníkov bytov si schvaľujú vlastný domový poriadok podľa § 14b ods. 1 písm. s) <a href="https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/" id="6a9773cf-cb14-484a-b886-413488f07058" rel="nofollow">zákona č. 182/1993 Z. z</a>. Často v ňom definujú interné „pokuty“, tie však nie sú podľa advokáta automaticky vymáhateľné: „Spoločenstvo ani správca nemajú právomoc ukladať priestupkové pokuty ako orgán verejnej moci. Zmluvná pokuta podľa § 544 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka vyžaduje platnú písomnú dohodu zaväzujúcu konkrétneho dlžníka. Samotné väčšinové schválenie sankčného sadzobníka v domovom poriadku nestačí.“

Účinné právne kroky voči ignorantom:

Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.

Zdroj: <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/88181-botnik-kvetinac-ci-bicykel-pred-dverami-preco-vam-za-veci-na-chodbe-hrozi-masivna-pokuta-a-ake-mate-prava" id="baa015e7-54a6-4e08-b6ef-79a42e1c8ddb" target="_blank">Nehnuteľnosti.sk</a>

Evergreen (OneSignal)

Foto

Nehnuteľnosti.sk / Daniela Malíková

iStock

Veci, ktoré nepatria do spoločných priestorov.

bytovka

zákon

chodba

Botník, kvetináče či bicykel pred dverami môžu na chodbe bytovky pôsobiť nevinne. Ak však zužujú únikovú cestu alebo bránia bezpečnej evakuácii, môžu byť problémom z pohľadu protipožiarnych predpisov. Kto nesie zodpovednosť za porušenie pravidiel, komu hrozí pokuta a môže správca domu vaše veci jednoducho odstrániť?

Botník alebo kvetináč na spoločnej chodbe? Kedy porušujete zákon a čo môže urobiť správca