Byty ťahajú trh nahor
Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) ponukové ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2025 zrýchlili svoj rast na 3,3 %. Hlavným motorom zdražovania boli predovšetkým byty.
- Priemerná cena bývania medziročne vzrástla o takmer 300 eur za štvorcový meter.
- Cena za m² sa tak ustálila na hodnote 2800 eur.
- Vo 4. štvrťroku 2025 sa priemerná cena vyšplhala až na 2906 eur/m², čo je o 92 eur viac oproti predošlému kvartálu.
„Na rozdiel od predchádzajúcich rokov vlani žiadny z krajov cenový vývoj netlmil,“ uviedol pre TASR analytik NBS Roman Vrbovský.
Najvýraznejší nárast pocítili kupujúci v Bratislavskom a Košickom kraji. V Košiciach silný rast kompenzoval predošlé prepady cien. Jedinou výnimkou bol Prešovský kraj, kde ceny mierne klesli v dôsledku výpadku väčšieho počtu novostavieb z ponuky na konci roka.
Vývoj podľa typu nehnuteľnosti
Segment bytov uzavrel rok 2025 s priemernou cenou 3262 eur/m². Medziročne tak byty zdraželi o 12,7 %.
- Byty: Darilo sa najmä 2- až 4-izbovým bytom, zatiaľ čo ceny najväčších bytov stagnovali.
- Domy: Na konci roka sa k rastu vrátili aj domy. Ich cena stúpla o 1,8 % medzištvrťročne na priemerných 2139 eur/m². Medziročne sú domy drahšie o 8,1 %.
Ponuka v regiónoch sa mení
Zaujímavým trendom je klesajúci podiel nehnuteľností v Bratislavskom kraji na celoslovenskej ponuke. Kým v roku 2021 tvorila Bratislava 36 % ponuky, v roku 2025 tento podiel klesol na 30 %. Naopak, ponuka mierne rastie v Trnavskom, Trenčianskom, Prešovskom a čiastočne aj v Nitrianskom kraji.
Hoci najvyšší rast cien zaznamenala NBS tradične v decembri pri menšej ponuke, smerovanie trhu najvýraznejšie ovplyvnil silný október.
Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
