Nehnuteľnosti.sk

Dobrou správou je, že systém je v tomto smere oveľa jednoduchší, než sa na prvý pohľad zdá. Daň z prenájmu bytu pri poberaní dôchodku podlieha prakticky rovnakým pravidlám ako u akéhokoľvek iného prenajímateľa. Téma daň z prenájmu bytu u dôchodcu však prináša niekoľko špecifických mýtov a zákonných výnimiek, ktoré sa oplatí poznať ešte pred podpísaním nájomnej zmluvy.

Azet magazin

Platí daň z prenájmu bytu dôchodca inak ako ostatní?

Nie, poberateľ dôchodku neplatí daň z prenájmu bytu podľa iných pravidiel ako ostatní prenajímatelia. Samotný starobný či invalidný dôchodok je od dane úplne oslobodený a do zdaniteľných príjmov sa nepočíta.

Ak však senior prenajíma byt ako fyzická osoba (nepodnikateľ), jeho príjem podlieha štandardnému režimu podľa § 6 ods. 3 Zákona o dani z príjmov. Dôchodca si uplatňuje rovnaké oslobodenie od dane do výšky 500 € aj rovnakú sadzbu dane ako ktorýkoľvek iný občan. Byť dôchodcom teda neznamená žiadne daňové znevýhodnenie, no ani automatické oslobodenie od povinností.

Kedy sa platí a neplatí daň z prenájmu? Magazín Nehnuteľnosti.sk

Základné pravidlá pre daň z prenájmu nehnuteľnosti, ktoré platia pre každého (aj dôchodcu)

Aby sme nezabúdali na všeobecné legislatívne mantinely, ktoré spájajú všetkých prenajímateľov, zhrňme si základné pravidlá. Ak hľadáte podrobný návod o registrácii na daňovom úrade či odpisoch majetku, prečítajte si náš pilierový článok <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/3031-kto-plati-dan-z-prijmov-z-prenajmu-bytu" id="04d194be-bd3a-4352-8dbb-6277aa548870">daň z prenájmu nehnuteľnosti</a>, kde nájdete kompletný prehľad legislatívy.

Hrozí vám strata výhod?

Pre každého prenajímateľa – vrátane seniorov – platia najmä tieto 3 kľúčové zásady:

Close up focus of happy old Caucasian couple show keys to own apartment or house. Smiling mature retired man and woman celebrate relocation to new home. Moving, rental, estate concept.

Daň z prenájmu bytu pri poberaní dôchodku.

Čo je pri dôchodcoch naozaj iné – najčastejšie mýty

Okolo témy prenájmu bytu dôchodcom a s ním spojené odvody a dane koluje medzi seniormi množstvo nepravdivých mýtov. Pozrime sa na realitu, ktorú upravuje zákon:

<a href="https://www.slov-lex.sk/ezbierky/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595/" id="f242737c-8993-4e55-9bf8-f39ae4638017" rel="nofollow">Zo zákona o dani z príjmov</a> (§ 9 ods. 1 písm. g) je prvých 500 € z celkového ročného príjmu z prenájmu oslobodených od dane. Pravidlo pre 500 eur oslobodenie prenájom dôchodca znamená, že zdaňujete iba sumu, ktorá túto hranicu presiahne.

Nezdaniteľná časť základu dane dôchodca prenájom

Častým omylom býva tvrdenie, že dôchodcovia sú znevýhodnení, lebo si nemôžu uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka (NČZD).

Realita je taká, že príjem z prenájmu je považovaný za tzv. pasívny príjem. Pri pasívnych príjmoch si NČZD nemôže uplatniť vôbec nikto – ani zamestnanec, ani živnostník, ani senior.

Zdravotné odvody z prenájmu bytu u dôchodcu

Mnohí seniori sa obávajú, že z príjmu z prenájmu budú musieť platiť odvody do zdravotnej či Sociálnej poisťovne.

V prípade pasívneho prenájmu nehnuteľnosti sa neplatia žiadne sociálne ani zdravotné odvody z prenájmu bytu ani v prípade dôchodcu. Zdravotná poisťovňa vám z tohto príjmu neurobí žiadne ročné zúčtovanie a príjem nepodlieha odvodovému zaťaženiu.

Musí dôchodca podať daňové priznanie z prenájmu?

Pravdepodobne najčastejšia otázka brzdiaca seniorov je: Musí dôchodca podať daňové priznanie z prenájmu?

Odpoveď závisí od celkovej výšky vašich zdaniteľných príjmov za daný kalendárny rok. Zákon o dani z príjmov stanovuje hranicu (vo výške 50 % ročnej NČZD), pri ktorej vzniká povinnosť podať daňové priznanie.

Výpočet zdaniteľného príjmu podlieha vzorcu:

Zdaniteľný príjem z prenájmu = Hrubý príjem z prenájmu – 500 €

Ak váš zdaniteľný príjem z prenájmu (spolu s prípadnými inými zdaniteľnými príjmami, napr. z dohody) nepresiahne zákonnú hranicu pre daný rok (pre rok 2026 je to 2 876,90 €), daňové priznanie nemusíte podávať vôbec a vaša daňová povinnosť je nulová.

Výpočet zdaniteľného príjmu podlieha vzorcu.

Ovplyvňuje prenájom bytu výšku dôchodku alebo predčasný starobný dôchodok?

Mnohí prenajímatelia sa obávajú, že ovplyvňuje prenájom bytu výšku dôchodku.

Upozornenie: Posudzovanie špecifických životných situácií (napr. pri minimálnom dôchodku) odporúčame pred podpísaním zmluvy konzultovať priamo so Sociálnou poisťovňou.

Daň z prenájmu bytu dôchodca príklad výpočtu

Pozrite sa na praktické uplatnenie pravidiel v praxi v sekcii daň z prenájmu bytu dôchodca príklad výpočtu:

Dôchodca František prenajíma svoj 1-izbový byt za 300 € mesačne. Za rok zinkasoval 3 600 €. Jeho preukázateľné výdavky na energie a služby boli 1 200 €. Iné zdaniteľné príjmy nemal.

      Zdaniteľný príjem = 3 600 € – 500 € = 3 100 €

Pretože František skrátil príjem o oslobodenie, musí v rovnakom pomere skrátiť aj výdavky:

Koeficient = 3 100 : 3600 = 0,8611 (86,11%)

Uplatniteľné výdavky= 1200 € x 0,8611 = 1033,32 €

Základ dane = 3 100 € – 1 033,32 € = 2 066,68 €

Záver: Keďže Františkov zdaniteľný príjem (3 100 €) bol vyšší ako zákonný limit na podanie priznania, František podá daňové priznanie typ B a zaplatí daň 392,67 €.

Postup výpočtu.

Ako ušetriť vďaka bezpodielovému spoluvlastníctvu (BSM)?

Ak sú manželia dôchodcovia a byt vlastnia v BSM, môžu si príjem z prenájmu rozdeliť v ľubovoľnom pomere (napr. 50:50).

Vďaka tomu si obaja uplatnia oslobodenie 500 € (spolu až 1 000 € ročne). Ak zdaniteľný príjem po rozdelení u ani jedného z nich neprekročí zákonnú hranicu, ani jeden z manželov nemusí podávať daňové priznanie ani platiť žiadnu daň.

<em>Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.</em>

Zdroj: <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/87335-dan-z-prenajmu-bytu-pri-poberani-dochodku" id="253d95fa-cf2c-4e59-ad7d-0eadab09b4da" target="_blank">Nehnuteľnosti.sk</a>

Foto

Unsplash

iStock

Pexels

Viete aká je daň z prenájmu bytu pri preberaní dôchodku?

dochodok

dan z prenajmu bytu

davky

Okolo prenájmu nehnuteľností seniori často narážajú na množstvo mýtov a poloprávd. Mnohí sa obávajú, že príchodom príjmu z nájmu prídu o predčasný dôchodok, alebo že im zdravotná poisťovňa pošle obrovský nedoplatok na odvodoch. Realita je však oveľa priaznivejšia, než sa na prvý pohľad zdá.

Daň z prenájmu bytu pri poberaní dôchodku: Ovplyvní vám dávky alebo budete platiť zdravotné odvody?

Nesprávne dlhé stierače sa pri pohybe môžu prekrývať a poškodiť okraj čelného skla.

Najčastejšie chyby pri výmene stieračov: Zlý rozmer môže poškodiť motorček

Jesenná manikúra 2026 sa nesie v znamení hrejivých farieb a sofistikovanej elegancie. Ktorý odtieň pristane vám?

Nezostávajte pri klasike! Toto sú top farby lakov na nechty pre jeseň 2026, ktoré zatienia všetko ostatné

Prírodné jogurty sú zdrojom bielkovín a vápnika. Pri ochutených variantoch sa však oplatí sledovať aj množstvo pridaného cukru a celkové zloženie výrobku.

Vyzerá zdravo, no zloženie môže prekvapiť. Tento jogurt nemusí byť taký nevinný, ako si myslíte

Kde na Slovensku sa žije najlepšie?

Kde na Slovensku sa žije najlepšie? Nový rebríček porovnal 71 okresných miest

Xylitol je obľúbená náhrada cukru, ktorú nájdeme v mnohých výrobkoch bez cukru. Nová analýza však spája jeho vyššie hladiny v krvi s vyšším kardiovaskulárnym rizikom.

Má povesť zdravej náhrady cukru. Nová štúdia priniesla nepríjemné zistenie

Legíny hlásia veľký návrat.

Legíny hlásia veľký návrat: Zabudnite na mikiny, tento rok vládne elegancia

Tajomstvo zdravej kapusty.

Trik na bezpečný nákup: Ako rozpoznať kapustu prešpikovanú pesticídmi a rastovými stimulátormi?

Pred príchodom chladných dní sa oplatí skontrolovať nastavenie plastových  okien. Pri niektorých typoch kovania možno upraviť prítlak krídla k tesneniu.

Urobte to s oknami ešte v septembri. O pár týždňov vám vaša peňaženka poďakuje

Zrkadlo neklamalo a biele korienky sa opäť prihlásili o slovo. Problém však nemusí byť vo farbe z obchodu, ale v malej chybe, ktorú robíte ešte pred jej nanesením.

Farba vymytá po dvoch umytiach a šediny opäť presvitajú? Kaderníci odhalili 3 najväčšie chyby pri domácom farbení

Čistý a uprataný interiér je v japonských domácnostiach súčasťou každodennej rutiny.

Prečo je v japonských domácnostiach tak málo prachu? Tajomstvo spočíva v každodenných návykoch

Hanbíte sa obuť si sandále pre popraskané a zhrubnuté päty?

Zabudnite na salón! Zjemniť drsné päty po lete zvládnete aj doma, stačí jedno kuchynské tajomstvo

Jednotlivé tavené syry sa môžu zložením výrazne líšiť. Užitočné je porovnať najmä množstvo soli, nasýtených mastných kyselín, bielkovín a zoznam použitých zložiek.