Nehnuteľnosti.sk

V článku sa dozviete:
<ul>
<li>aké nové páky získajú majitelia na neplatičov a čo po novom ochráni nájomcov,</li>
<li>prečo už kupujúci neprídu o nehnuteľnosť pre chyby v minulých prevodoch,</li>
<li>ako nahradenie BSM novým inštitútom SIM ochráni rodinný majetok pred cudzími dlhmi,</li>
<li>aké možnosti prináša dedičská zmluva, odkaz bez dlhov či vylúčenie dediča,</li>
<li>prečo dospelé deti dostanú z dedičstva menej a ako predísť nekonečným súdnym sporom.</li>
</ul>

Box 1

Nájomcovia, majitelia, kupujúci aj dediči. Všetky tieto skupiny sa musia pripraviť na to, že nový Občiansky zákonník, ktorý nadobudne účinnosť 1. júla 2027, úplne prepíše pravidlá hry na slovenskom realitnom trhu.

Či už prenajímate garsónku, kupujete vysnívaný rodinný dom alebo riešite dedičstvo po zosnulom, staré zvyklosti, na ktoré sme boli zvyknutí posledných šesť dekád, prestávajú platiť.

Prinášame vám kompletný prehľad zmien, ktoré vás čakajú od budúceho roka.

Azet magazin

Prenájom: Bič na problémových, odmena pre spoľahlivých

Doterajšia nočná mora každého prenajímateľa? Nájomca, ktorý neplatí, z bytu sa odmieta odsťahovať a zákon mu prakticky kryje chrbát. Od budúceho roka sa karty obrátia. Do platnosti totiž vstupujú nasledujúce pravidlá:

Nájomca, ktorý neplatí, z bytu sa odmieta odsťahovať? Nový zákon prináša zmeny.

Nový zákonník však nestojí striktne na strane majiteľov. Prináša aj niekoľko noviniek, ktoré ocenia najmä nájomníci:

Pozor! Nájomné zmluvy, ktoré vznikli pred účinnosťou nového Občianskeho zákonníka, podliehajú súčasným, doterajším pravidlám.

Predstavte si, že si kúpite byt, riadne zaň zaplatíte, prepíšete na katastri a o tri roky vám na dvere zaklope cudzí človek s rozsudkom, že predchádzajúci majiteľ spravil pred 15 rokmi chybu v dedičskom konaní – a vy prichádzate o strechu nad hlavou. Doteraz to bola krutá slovenská realita.

Nový zákonník však pre takéto prípady konečne zavádza absolútnu ochranu a obmedzuje riziko, že o nehnuteľnosť prídete pre neplatnosť dávneho právneho úkonu predchádzajúcich vlastníkov. Ak ste nehnuteľnosť kúpili férovo a vychádzali z oficiálneho zápisu v katastri, o majetok vás už nikto nepripraví.

Lovely girl with shiny hair dancing with boyfriend. Handsome dark-haired guy holding hands with wife.

Nový zákonník obmedzuje riziko, že o nehnuteľnosť prídete pre neplatnosť dávneho právneho úkonu predchádzajúcich vlastníkov.

Rodinný majetok: BSM ide do dôchodku, nastupuje SIM

Dobre známe bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) nahradí modernejší inštitút – spoločné imanie manželov (SIM). A s ním prichádza sloboda, na akú partneri doteraz zďaleka neboli zvyknutí:

Dedenie: Koniec nekonečných sporov o majetok

Rodinné spory o domy či pozemky dokázali doteraz rozhádať generácie a blokovať majetky na celé roky. Nové pravidlá dávajú majiteľom konečne plnú kontrolu nad tým, čo sa stane po ich smrti.

Koniec nekonečných sporov o majetok.

Novinka vám dovolí zákonného dediča jednoducho vylúčiť, a to bez akéhokoľvek zdôvodňovania.

Nový Občiansky zákonník prináša najrozsiahlejšiu modernizáciu pravidiel pri nehnuteľnostiach za posledné desaťročia. Zmeny sa od 1. júla 2027 dotknú všetkých kľúčových oblastí.

Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.

Zdroj: <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/88718-revolucia-na-trhu-novy-obciansky-zakonnik-prepise-pravidla-pre-najmy-kupu-aj-dedenie-nehnutelnosti" id="57e0c26a-3e7b-4090-b1c9-03d4385a4164" target="_blank">Nehnuteľnosti.sk</a>

Foto

Magnific

Unsplash

Realitný trh čaká budúci rok zemetrasenie. Nový Občiansky zákonník mení pravidlá pri prenájmoch, kúpe aj dedení.

byvanie

dedicstvo

prenajom

Od 1. júla 2027 má na Slovensku začať platiť nový Občiansky zákonník, ktorý po desaťročiach prinesie zásadné zmeny do každodenného života. Upraví pravidlá prenájmu nehnuteľností, posilní ochranu kupujúcich a zmení aj spôsob nakladania so spoločným majetkom manželov či dedenia. Niektoré novinky sa dotknú každého, kto býva v nájme, vlastní nehnuteľnosť alebo raz bude riešiť dedičstvo.

Nový zákon mení pravidlá bývania aj dedenia: Zmeny sa dotknú nájomníkov, majiteľov bytov aj rodín