Nehnuteľnosti.sk

Krátka odpoveď na otázku, či môžete získať financovanie zo slovenskej banky na nákup v cudzine, znie: áno, ale s výraznými obmedzeniami. Poďme sa podrobne pozrieť na to, ako funguje legislatíva, aké máte možnosti a na čo si dať pozor.

Azet magazin

Nehnuteľnosť v zahraničí neviete založiť

Ak si plánujete vziať hypotekárny úver na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí, narazíte na jeden zásadný problém: slovenské banky neakceptujú nehnuteľnosti v zahraničí ako zábezpeku. Výnimkou môže byť konkrétny prípad <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky/rakusko/predaj?categories=2&categories=200000" id="89ce9aa0-a374-40aa-838c-0f405d90d843">nehnuteľností v Rakúsku</a>, ale to je skôr výnimka potvrdzujúca pravidlo a platí len pre jednu banku.

Hypotéka na nehnuteľnosť v zahraničí

Čo to znamená v praxi? „Nemôžete si zobrať klasickú hypotéku, kde banka založí tú nehnuteľnosť, ktorú idete kupovať – pretože tá sa nachádza mimo Slovenska. Riešenie však existuje,“ vysvetľuje hypotekárny špecialista Tomáš Paška.

Pre väčšinu európskych destinácií je štandardné účelové financovanie tohto druhu z legislatívnych dôvodov nerealizovateľné.

Riešenie: Americká hypotéka na slovenskú nehnuteľnosť

Aká je teda tá schodná cesta? Ak chcete využiť peniaze z domácej banky, musíte proces otočiť a namiesto kupovaného objektu ponúknuť banke majetok, ktorý už na Slovensku reálne stojí.

Slovenské banky neakceptujú nehnuteľnosti v zahraničí ako zábezpeku. 

Má to háčiky: každá banka to robí inak

Schválením americkej hypotéky sa však proces nekončí. Hoci ide formálne o peniaze bez viazanosti, banky sa o vaše investičné zámery v cudzine budú aktívne zaujímať.

Pri schvaľovaní financií na slovenskej pôde, ktoré majú odísť do cudziny, môžu inštitúcie detailne preverovať rizikovosť celej transakcie.

„Tu si treba dávať pozor,“ upozorňuje Paška. „Nie každá banka vám dovolí použiť tieto peniaze na kúpu nehnuteľnosti v zahraničí. Aj pri bezúčelových úveroch banky často skúmajú, na čo peniaze použijete. A ak im poviete, že plánujete kúpiť nehnuteľnosť mimo Slovenska, nie každá s tým bude súhlasiť. Niektoré banky vám úver dajú bez väčšieho skúmania, iné môžu považovať zahraničnú nehnuteľnosť za príliš rizikovú. Preto sa vždy oplatí obrátiť na skúseného finančného poradcu, ktorý pozná aktuálne podmienky jednotlivých bánk.“

Schválením americkej hypotéky sa však proces nekončí.

TIP: Potrebujete sa poradiť ohľadom financií? Vyskúšajte našu <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/vypocet-hypoteky" id="a09233c8-8896-464f-bf17-a056c41decbe">online kalkulačku</a>. Po vyplnení formuláru vás bude kontaktovať náš skúsený hypotekárny špecialista, ktorý vám bezplatne poradí a pomôže vám zorientovať sa vo vašich finančných možnostiach.

Ak porovnáte americkú hypotéku s tou klasickou, ktorú by ste si brali na byt v Bratislave či Košiciach, musíte sa pripraviť na prísnejšie nastavené mantinely.

Rozdiely v podmienkach priamo ovplyvnia váš rodinný rozpočet. Podľa Tomáša Pašku treba kalkulovať najmä s týmito tromi faktormi:

Úroková sadzba býva vyššia ako pri bežných hypotékach.

Maximálna splatnosť je zvyčajne kratšia – často 20 rokov alebo menej.

Mesačná splátka je preto vyššia (kratšia doba + vyšší úrok = vyššia mesačná záťaž).

„To všetko znamená, že tento typ financovania nie je vhodný pre každého. Musíte mať voľnú nehnuteľnosť na Slovensku a zároveň vedieť zvládnuť vyššiu splátku,“ uzatvára Paška.

Rozdiely v podmienkach priamo ovplyvnia váš rodinný rozpočet. 

Pre populárne prímorské či metropolitné destinácie ako Chorvátsko, Taliansko či Španielsko je práve toto riešenie jedinou schodnou cestou. Ako vysvetľuje Paška, celý proces stojí na jednom konkrétnom produkte: „Jediný reálny spôsob, ako si vziať úver zo slovenskej banky a kúpiť zaň nehnuteľnosť v zahraničí, je <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/3414-americka-hypoteka-hypoteka-bez-dokladovania-ucelu-pouzitia-penazi" id="8de7c987-7da9-4eec-b2fd-d60a16a36a6e">tzv. americká hypotéka</a>. Ide o bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou, ktorú vlastníte na Slovensku – a nie je na nej žiadna záťaž, to znamená, že nemá na sebe hypotéku alebo má veľmi nízke zaťaženie. V skratke: založíte slovenskú nehnuteľnosť, banka vám dá peniaze a vy si za ne kúpite nehnuteľnosť kdekoľvek chcete – aj v zahraničí.“

Cesta k domu pri mori vedie cez slovenské zálohy

Kúpa nehnuteľnosti za hranicami Slovenska už dávno nie je len výsadou milionárov, no jej financovanie si vyžaduje dôslednú prípravu a strategické plánovanie. Ak nemáte na účte hotovosť, splnenie vášho sna o bývaní v zahraničí bude priamo závisieť od toho, aké majetkové zázemie máte doma na Slovensku.

Bez vlastnej (alebo rodinnej) slovenskej nehnuteľnosti, ktorú môžete banke ponúknuť ako zábezpeku pri americkej hypotéke, vám slovenské bankové domy peniaze na cudzí byt či dom nepožičajú. Ak túto možnosť máte, nezabúdajte na prísnejšie podmienky – vyšší úrok a kratšia splatnosť znamenajú, že vaša peňaženka pocíti vyššiu mesačnú záťaž než pri klasickom domácom úvere.

Happy Couple Moving Into New House Or Home Holding Keys

Kúpa nehnuteľnosti za hranicami Slovenska si vyžaduje dôslednú prípravu a strategické plánovanie.

Každá banka navyše posudzuje účel nákupu individuálne. Skôr než podpíšete rezervačnú zmluvu v realitnej kancelárii v Chorvátsku či Španielsku, urobte si domáce úlohy. Dôkladný audit vašich finančných možností a konzultácia s hypotekárnym špecialistom predstavujú prvý a najdôležitejší krok k tomu, aby sa váš zahraničný raj nepremenil na finančnú nočnú moru.

Chystáte sa investovať za hranicami? Pozrite si aktuálnu ponuku zahraničných nehnuteľností na Nehnuteľnosti.sk a nájdite svoj druhý domov v Chorvátsku, Španielsku či Taliansku.

Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.

Zdroj: <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/3431-chcem-kupit-nehnutelnost-v-zahranici-mozem-na-to-vyuzit-uver-zo-slovenska" id="02e977c0-1fe0-44e1-ae1b-985f774a1433" target="_blank">Nehnuteľnosti.sk</a>

Magnific

iStock

Chceli by ste si kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí?

kupa domu

zahranicie

uvery

Lákavá predstava vlastného apartmánu v Chorvátsku či Španielsku naráža u mnohých Slovákov na jednu zásadnú prekážku – domácim bankám zahraničnú nehnuteľnosť nezaložíte. Sen o letnom sídle sa však dá zrealizovať. Zistite, ako funguje takzvaná americká hypotéka, prečo sa nezaobídete bez vlastného majetku na Slovensku a prečo musíte počítať s vyššou splátkou.

Chcete kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí? Slovenská banka vám požičia peniaze, no má to zásadný háčik

Nedostatok bielkovín sa môže prejaviť viacerými spôsobmi. Organizmus často vysiela varovné signály, ktoré by sa nemali prehliadať.

Vypadávajú vám vlasy, priberáte a máte chuť na sladké? Vášmu telu zrejme chýba táto kľúčová živina

Tuk v oblasti brucha nemožno spáliť jediným cvikom. Odborníci odporúčajú kombináciu viacerých druhov pohybu a kalorický deficit.

Brušáky tuk na bruchu nespália. Najlepšie funguje kombinácia troch typov tréningu

Skryté termálne pramene v Toskánsku.

V Toskánsku sa okúpete zadarmo v 43 °C vode: Tento ukrytý termálny raj v lone prírody musíte navštíviť

Vlny horúčav nepoľavujú.

Revolučný trik s ventilátorom: Byt ochladíte bez klimatizácie a ušetríte desiatky eur!

Hortenzia môže počas horúceho popoludnia dočasne zvädnúť aj vtedy, keď má pôda dostatok vlahy.

Hortenzia vädne napriek zalievaniu? Príčina je jasná

Mladý pár vyberá práčku.

Týmto značkám spotrebičov sa vyhnite: Jedno pravidlo vám ušetrí stovky eur

Trávniku prospieva menej časté, ale dôkladné polievanie. Voda sa tak dostane ku koreňom, kde je najviac potrebná.

Slnko vám spálilo trávnik? Takto mu vrátite sviežu zelenú farbu

Inšpirujte sa upratovacími zvykmi iných kultúr.

Švédi, Japonci aj Nemci upratujú múdrejšie ako my: Ich pár minútové triky vám ušetria čas

Detail zásuvky práčky s označenými priehradkami na prací prostriedok a aviváž.

Tretia priehradka v práčke má konkrétny účel. Mnoho ľudí ju používa nesprávne

Nové pravidlo v praxi: Deti mohli po prvýkrát rozdeliť svoje dve percentá medzi neziskové organizácie a svojich rodičov.

Zmenu pri rodičovských dôchodkoch využili státisíce ľudí: Koľko eur už seniori dostali?

Ilustračná fotografia: Lesné požiare na juhu Talianska každoročne zničia tisíce hektárov krajiny. Vyšetrovatelia pritom časť z nich spájajú s úmyselným podpaľačstvom.