SITA

sita.sk

Slováci, ktorí uvažujú o kúpe ďalšej nehnuteľnosti, by nemali svoje rozhodnutie zbytočne odkladať. <a href="https://sita.sk/firmy-institucie/nbs/" id="8e2e78d4-25c9-4c12-aaa9-d6a5e4edf7c6">Národná banka Slovenska</a> totiž navrhuje od januára sprísniť pravidlá hypotekárneho financovania pri kúpe tretej a každej ďalšej rezidenčnej nehnuteľnosti.

Azet magazin

Zmena by mohla znamenať vyššiu potrebu vlastných zdrojov nielen pre investorov kupujúcich byty na prenájom, ale aj pre bežné domácnosti, ktoré vlastnia podiel na zdedenej nehnuteľnosti alebo kupujú spoločné bývanie s partnerom. Podľa návrhu by sa maximálny limit financovania pri tretej a ďalšej nehnuteľnosti znížil zo súčasných 80 na 70 percent hodnoty nehnuteľnosti. Klienti by tak museli pri kúpe vložiť podstatne viac vlastných peňazí, hoci by na hypotéku stále spĺňali príjmové podmienky.

„Mnohí ľudia si pripravované zmeny spájajú iba s investormi, ktorí kupujú viacero bytov na prenájom. V skutočnosti môže byť rozhodujúce aj to, koľko nehnuteľností aktuálne vlastníte podľa katastra. Za ďalšiu nehnuteľnosť sa totiž nemusí považovať len investičný byt, ale v určitých prípadoch aj nehnuteľnosť získaná dedením alebo spoluvlastnícky podiel,“ upozorňuje riaditeľka pre úvery <a href="https://sita.sk/firmy-institucie/fingo-sk/" id="67a0d92e-3b7c-402d-87d6-e486049ce995">FinGO.sk</a><a href="https://sita.sk/osobnosti/eva-sablova/" id="b1154394-ef1e-4976-9d84-30899a169575">Eva Šablová</a>.

Najväčším problémom podľa odborníčky nemusí byť vyššia splátka hypotéky, ale práve výrazne vyššia suma, ktorú bude musieť kupujúci financovať z vlastných úspor. Pri nehnuteľnosti v hodnote 250-tisíc eur dnes môže klient pri 80-percentnom financovaní získať hypotéku vo výške 200-tisíc eur a potrebuje vlastné zdroje vo výške 50-tisíc eur. Ak sa limit zníži na 70 percent, banka mu bude môcť požičať maximálne 175-tisíc eur a z vlastných peňazí bude musieť zabezpečiť už 75-tisíc eur. Rozdiel predstavuje 25-tisíc eur navyše.

„V praxi sa môže stať, že klient bude mať dostatočný príjem na získanie hypotéky, no nebude mať pripravených dosť vlastných financií na kúpu nehnuteľnosti. Pri investičnej nehnuteľnosti pritom nie je rozhodujúce len to, koľko byt zarobí, ale aj to, koľko vlastného kapitálu musí investor vložiť na začiatku. Práve výška vlastných zdrojov môže byť po novom rozhodujúcim faktorom,“ vysvetľuje Eva Šablová.

Navrhované opatrenia pritom nemusia zasiahnuť iba investorov. Významnú úlohu bude zohrávať počet rezidenčných nehnuteľností evidovaných na vlastníka v katastri nehnuteľností. To môže ovplyvniť aj ľudí, ktorí vlastnia len spoluvlastnícky podiel alebo kupujú bývanie spoločne s partnerom. Ak napríklad jeden z partnerov vlastní byt a druhý ďalšiu nehnuteľnosť, ich spoločná kúpa bývania môže byť z pohľadu regulácie posudzovaná ako nadobudnutie tretej rezidenčnej nehnuteľnosti. V takom prípade by sa na hypotéku mohol vzťahovať už nižší limit financovania.

Podobná situácia môže nastať aj pri dedičstve. Mnohí ľudia nepovažujú zdedený spoluvlastnícky podiel za nehnuteľnosť, ktorá by mohla ovplyvniť ich možnosti získať hypotéku. Ak však klient vlastní napríklad 50-percentný alebo vyšší podiel na rodinnom dome a zároveň už vlastní byt, banka môže túto skutočnosť pri posudzovaní ďalšej žiadosti zohľadniť. Počet rezidenčných nehnuteľností sa má posudzovať podľa údajov zapísaných v katastri nehnuteľností.

Do ich počtu sa budú započítavať najmä byty, rodinné domy, rekreačné objekty a ďalšie stavby využiteľné na bývanie, ako aj spoluvlastnícke podiely vo výške najmenej 50 percent. Naopak, stavebné a poľnohospodárske pozemky, rozostavané stavby financované za účelom ich dokončenia či nehnuteľnosti nachádzajúce sa mimo územia Slovenska by sa do tohto počtu spravidla započítavať nemali.

Odborníčka upozorňuje, že odklad kúpy môže znamenať nielen vyššiu potrebu vlastných zdrojov, ale aj riziko rastu cien nehnuteľností. Ak by napríklad cena bytu za 250-tisíc eur medzičasom vzrástla o desať percent, kupujúci by zaplatil o ďalších 25-tisíc eur viac a pri súčasne nižšom limite financovania by musel z vlastných peňazí zabezpečiť ešte vyššiu sumu.

„Nikto nevie predpovedať budúci vývoj cien nehnuteľností ani úrokových sadzieb. Isté však je, že po zavedení nových pravidiel bude pri kúpe tretej a ďalšej nehnuteľnosti potrebných viac vlastných zdrojov. Kto kúpu zvažuje, mal by si preto možnosti financovania preveriť ešte pred účinnosťou zmien,“ uzatvára Eva Šablová.

Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.

Zdroj: <a href="https://sita.sk/vofinanciach/kupu-nehnutelnosti-by-ste-nemali-odkladat-nbs-planuje-sprisnit-pravidla-pri-hypotekach/" id="2345dbea-5c7e-441a-bc33-626ebaeaad3f" target="_blank">sita.sk</a>

iStock

NBS chystá škrt pri hypotékach.

hypotéka

sprisnovanie

Zmena by mohla znamenať vyššiu potrebu vlastných zdrojov nielen pre investorov, ale aj pre bežné domácnosti.

Slováci, ktorí uvažujú o kúpe ďalšej nehnuteľnosti, by nemali svoje rozhodnutie zbytočne odkladať. Národná banka Slovenska totiž navrhuje od januára sprísniť pravidlá hypotekárneho financovania pri kúpe tretej a každej ďalšej rezidenčnej nehnuteľnosti.

Kúpu ďalšieho bytu či domu zbytočne neodkladajte: Od januára sa podmienky hypoték výrazne sprísnia

Porovnanie efektivity hybridného pohonu v mestskej premávke, ktorá ukazuje reálne úspory pre firemné flotily. 

Hybridy vs. Plug-in Hybridy: Ktorý z nich sa do roku 2026 oplatí slovenským firmám viac?

Prezreté ovocie patrí medzi najčastejšie dôvody, prečo sa v domácnosti objavia ovocné mušky.

Nalejte to do pohára a položte na parapet. Ovocné mušky zmiznú už za jednu noc

Hľadáte ideálne letné občerstvenie?

Objavte letné syrové špeciality: Fondue, halloumi aj kozí syr očaria chuťové poháriky!

Bezpečná pozícia posádky za zvodidlami na diaľnici je základným pravidlom prežitia po nečakanom výpadku motora.

Čo robiť, ak auto na diaľnici v lete zrazu vypne motor: Postup, ktorý ti zachráni tisíce eur

Detail zásuvky práčky s označenými priehradkami na prací prostriedok a aviváž.

Tretia priehradka v práčke má konkrétny účel. Mnoho ľudí ju používa nesprávne

Inšpirujte sa upratovacími zvykmi iných kultúr.

Švédi, Japonci aj Nemci upratujú múdrejšie ako my: Ich pár minútové triky vám ušetria čas

Psy znášajú horúčavy horšie ako ľudia.

Psy znášajú horúčavy horšie ako my: Tieto tipy ich hneď ochladia 

Ančovičky patria medzi najvýživnejšie konzervované ryby a obsahujú menej ortuti než niektoré väčšie morské druhy.

Najzdravšia konzervovaná ryba? Tuniaka aj šproty necháva za sebou. Mnohí ju pritom prehliadajú

Ilustračná fotografia: Lesné požiare na juhu Talianska každoročne zničia tisíce hektárov krajiny. Vyšetrovatelia pritom časť z nich spájajú s úmyselným podpaľačstvom.

Talianska mafia šíri požiare novou taktikou. Mačkám priväzuje na chvosty handry napustené horľavinou – opisuje hrôzy veliteľ hasičov

Žena ustieľa mäkkú a hebkú posteľnú bielizeň po praní. Správne pranie a jednoduché domáce triky pomáhajú zachovať jej jemnosť a príjemný dotyk.

Nalej pol pohára do práčky. Posteľná bielizeň bude mäkká ako v 5-hviezdičkovom hoteli

Smerujete k Jadranu alebo na juh Talianska? Dodržiavajte predpísanú rýchlosť, radary striedajú režimy a nepustia takmer žiaden priestupok.

Chystáte sa na dovolenku do Talianska? Na diaľniciach vás čaká nová nočná mora kvôli bezohľadným vodičom

Kedysi patrili bujónové kocky, Vegeta a Maggi medzi najčastejšie používané dochucovadlá v slovenských domácnostiach.Dnes ich mnohí používajú striedmejšie alebo ich nahrádzajú prirodzenejšími alternatívami.