Nehnuteľnosti.sk

<h4>V&nbsp;článku sa dozviete:</h4>
• aké zmeny v&nbsp;dedení nehnuteľností prinesie nový Občiansky zákonník,
• čo bude zabezpečovať dedičská zmluva,
• prečo budú mať po novom deti poručiteľa iné postavenie než doteraz,
• ako bude nový zákon predchádzať sporom súrodencov,
• v čom sa zmení bezpodielové spoluvlastníctvo manželov.

Box 1

Slovensko stojí na prahu najväčšej právnej reformy za posledné dekády. Nový <a href="https://www.justice.gov.sk/dokumenty/2025/09/Navrh-Obcianskeho-zakonnika.pdf" id="4f4af661-b3ad-41a2-82d9-7fbb13c595d0" rel="nofollow">Občiansky zákonník</a>, ktorý má vstúpiť do platnosti 1. júla 2027, od základov prepíše pravidlá, na ktoré sme boli roky zvyknutí.

Azet magazin

Najväčšie zmeny sa dotknú oblasti dedičstva, a nehnuteľnosti nie sú výnimkou. Štát dá totiž majiteľom do rúk moc, akú doteraz nemali.

Či už chcete svoj majetok ochrániť pred rozhádaným príbuzenstvom, alebo zabezpečiť partnera, s ktorým nie ste vo zväzku, nové pravidlá dedenia vám v mnohých smeroch otvárajú dvere.

Pripravili sme pre vás 5 kľúčových zmien, ktoré sa priamo dotýkajú dedenia nehnuteľností.

5 kľúčových zmien, ktoré by mali zaujímať majiteľov aj príbuzných.

1. Dedičská zmluva, ktorú nemôžete roztrhať

Novinkou číslo jeden je dedičská zmluva. Pôjde o silný právny nástroj –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ silnejší než závet –, ktorý posilní práva poručiteľov, teda tých, po ktorých sa dedí.

Majiteľ <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky" id="2570c0c5-119f-4fd3-ba78-895cbc2e1d5e">nehnuteľnosti</a> sa s budúcim dedičom dohodne už počas života. Odkázanie domu výmenou za doživotnú starostlivosť tak už nebude len neistým sľubom na papieri, ale nepriestrelnou právnou istotou, ktorá však musí byť potvrdená notárom. Ten preberá zodpovednosť za to, že vôľa poručiteľa bude rešpektovaná aj po jeho smrti.

V praxi to znamená, že ak sa človek počas života s niekým dohodne, že mu po smrti zanechá chalupu za to, že sa o neho postará, pre obe strany je to záväzné.

2. Deti už nie sú „nedotknuteľné“

V súčasnosti platí, že deti sú neopomenuteľnými dedičmi a majú nárok na časť majetku, aj keby ich rodičia v závete vynechali. V praxi to znamená, že ak napíšu závet a majetok odkážu napríklad vzdialenému príbuznému, ich deti majú stále nárok na svoj povinný podiel.

Deti ako neopomenuteľní dedičia majú zo zákona nárok na povinný podiel z majetku rodičov aj v prípade, že ich závet opomína.

Nový Občiansky zákonník však výrazne posilňuje slobodu majiteľov rozhodnúť sa, komu nehnuteľnosť zanechajú. V prípade, že chcú svoj byt odkázať radšej nadácii, náhodnému okoloidúcemu alebo partnerovi, s ktorým nie sú zosobášení, štát im bude klásť oveľa menšie prekážky než doteraz.

Postavenie detí sa tak dramaticky zhoršuje a už sa nebudú môcť spoliehať na to, že byt po rodičoch im automaticky patrí.

Novinkou je aj to, že zmeny budú umožňovať nový dôvod vydedenia. Poručiteľ bude môcť vydediť svojho potomka, ak sa bude správať v rozpore s dobrými mravmi voči poručiteľovi alebo voči jeho blízkej osobe.

Keď po majiteľovi nehnuteľnosti neostanú žiadni blízki príbuzní, byt pripadne štátu. Nový zákon tomu chce zabrániť tak, že rozšíri dedičské skupiny.

Po novom budú môcť dediť aj vzdialení bratranci, sesternice a ich deti, a to bez časového obmedzenia. Štát sa tak stane dedičom až vtedy, keď zlyhá pátranie po príbuzných.

Takže ak po januári 2027 zdedíte chatu po vzdialenej sesternici, o ktorej ste roky nepočuli, nebuďte prekvapení!

Jeden chce byt predať, druhý v ňom chce bývať, tretí by ho najradšej prenajímal. Výsledok? Roky trvajúce spory medzi súrodencami, schátraná nehnuteľnosť a rodinné vzťahy na bode mrazu.

Kým doterajší systém dedičov často nútil k nekonečným prieťahom a nikam nevedúcim dohodám, nový Občiansky zákonník prináša radikálne riešenie. Súd by po novom mal mať autoritatívnu moc. To znamená, že ak sa dediči nedohodnú, súd jednoducho rozhodne o tom, čo s majetkom bude a kto čo dostane.

Young American couple calculating bills online using laptop computer at home. Concentrated husband and his wife studying piece of paper while working through domestic finances in kitchen together

Nový zákon posilňuje právomoc súdu autoritatívne rozhodnúť o rozdelení majetku v prípade, že sa dediči nedokážu dohodnúť, čím ukončí zdĺhavé rodinné spory.

V súčasnosti platí, že ak jeden z manželov zomrie, najskôr sa vyporadúva bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) – určuje sa, čo z domu patrí pozostalému partnerovi a čo bude súčasťou dedičstva.

Jedna polovica pritom automaticky pripadá pozostalému manželovi, druhá sa stáva predmetom dedičského konania a delí sa medzi dedičov podľa zákona alebo závetu.

Od budúceho roka bude všetko inak. Tradičné BSM nahradí spoločné imanie manželov. V praxi tak manželia získajú možnosť uzavrieť vlastnú dohodu, ako si majetok podelia, čo v prípade úmrtia jedného z nich vnesie do dedenia okamžité odpovede.

Do dedičského konania pôjde totiž len majetok, ktorý mal zosnulý napísaný na seba. To výrazne zrýchli proces a predíde rôznym sporom, napríklad o to, či rekonštrukcia kuchyne v partnerovom byte bola spoločnou investíciou alebo nie.

Nové pravidlá dedenia jasne ukazujú, že éra, keď sa majetok po smrti „nejako vyriešil sám“ podľa zákona, sa definitívne končí. Nový Občiansky zákonník praje pripraveným, či už chcú zabezpečiť pokojnú starobu pre seba, alebo férový štart pre svojich blízkych.

V skratke: budúcnosť vášho zdedeného bývania po novom nebude závisieť od úradníkov, ale hlavne od vás.

Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.

Zdroj: <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/83729-revolucia-v-dedeni-5-klucovych-zmien-ktore-by-mali-zaujimat-majitelov-aj-pribuznych" id="0e56e5a8-0b05-44ec-b71a-70a1572ccff1" target="_blank">Nehnuteľnosti.sk</a>

Freepik

nehnutelnosti

dedictvo

pravidlá

zákony

Dedičské spory, ktoré trvajú roky, by sa mali stať minulosťou. Štát pripravil radikálnu reformu pravidiel, ktoré platili dekády. Od dedičských zmlúv za doživotnú starostlivosť až po nové právomoci súdov – zistite, ako si po novom poistiť strechu nad hlavou, ochrániť partnera bez svadby a zabrániť tomu, aby váš majetok skončil v rukách štátu.

Slovensko stojí na prahu najväčšej právnej reformy za posledné dekády. Nový Občiansky zákonník, ktorý má vstúpiť do platnosti 1. júla 2027, od základov prepíše pravidlá, na ktoré sme boli roky zvyknutí.

Veľká reforma dedenia nehnuteľností: 5 kľúčových zmien, ktoré by mal poznať každý majiteľ bytu či domu

Komáre sú najaktívnejšie počas teplých letných večerov a orientujú sa najmä podľa pachov a oxidu uhličitého, ktorý vydychujeme.

Nalejte do plastovej fľaše a postavte na balkón. Tento jednoduchý trik má odpudzovať komáre celé leto

Nedostatok bielkovín sa môže prejaviť viacerými spôsobmi. Organizmus často vysiela varovné signály, ktoré by sa nemali prehliadať.

Vypadávajú vám vlasy, priberáte a máte chuť na sladké? Vášmu telu zrejme chýba táto kľúčová živina

Tuk v oblasti brucha nemožno spáliť jediným cvikom. Odborníci odporúčajú kombináciu viacerých druhov pohybu a kalorický deficit.

Brušáky tuk na bruchu nespália. Najlepšie funguje kombinácia troch typov tréningu

Skryté termálne pramene v Toskánsku.

V Toskánsku sa okúpete zadarmo v 43 °C vode: Tento ukrytý termálny raj v lone prírody musíte navštíviť

Vlny horúčav nepoľavujú.

Revolučný trik s ventilátorom: Byt ochladíte bez klimatizácie a ušetríte desiatky eur!

Hortenzia môže počas horúceho popoludnia dočasne zvädnúť aj vtedy, keď má pôda dostatok vlahy.

Hortenzia vädne napriek zalievaniu? Príčina je jasná

Mladý pár vyberá práčku.

Týmto značkám spotrebičov sa vyhnite: Jedno pravidlo vám ušetrí stovky eur

Inšpirujte sa upratovacími zvykmi iných kultúr.

Švédi, Japonci aj Nemci upratujú múdrejšie ako my: Ich pár minútové triky vám ušetria čas

Detail zásuvky práčky s označenými priehradkami na prací prostriedok a aviváž.

Tretia priehradka v práčke má konkrétny účel. Mnoho ľudí ju používa nesprávne

Trávniku prospieva menej časté, ale dôkladné polievanie. Voda sa tak dostane ku koreňom, kde je najviac potrebná.

Slnko vám spálilo trávnik? Takto mu vrátite sviežu zelenú farbu

Nové pravidlo v praxi: Deti mohli po prvýkrát rozdeliť svoje dve percentá medzi neziskové organizácie a svojich rodičov.

Zmenu pri rodičovských dôchodkoch využili státisíce ľudí: Koľko eur už seniori dostali?

Ilustračná fotografia: Lesné požiare na juhu Talianska každoročne zničia tisíce hektárov krajiny. Vyšetrovatelia pritom časť z nich spájajú s úmyselným podpaľačstvom.