Konflikt na Blízkom východe najviac vidieť na čerpacích staniciach, kde rast cien ropy zdražuje naftu a benzín. Inde sa jeho vplyv zatiaľ výraznejšie neprejavuje, medziročná inflácia na Slovensku v marci dokonca klesla na 3,5 percenta.
Vyplýva to z aktuálnej správy Realitnej únie SR. Svoju menovú politiku zatiaľ nesprísnila ani Európska centrálna banka. Zásadné zmeny neprináša ani pohľad na Realitný barometer, ktorý monitoruje ceny v krajských mestách.
Konflikt na Blízkom východe všetko zmenil
Ceny bytov v marci medzimesačne rástli podobným tempom ako posledné obdobie, keď sa zvýšili o 0,8 percenta. Podľa odborníkov to však neznamená, že sa na realitnom trhu nič nedeje a konflikt na Blízkom východe zostáva bez odozvy. O tom, ako sa mení financovanie na realitnom trhu a aký vplyv bude mať vojna na ceny nehnuteľností, diskutovali na online konferencii Realitnej únie SR Realita v realitách.
Začiatkom roka sa úrokové sadzby na hypotékach blížili k trom percentám. Konflikt na Blízkom východe však všetko zmenil. O zásadnom obrate na trhu hovorí majiteľ realitnej kancelárie Reality Hofer z Prešova Štefan Hofer. „Za posledné dva – tri týždne ovplyvnil realitný trh citeľný rast sadzieb. S niektorými kupujúcimi toto môže zamávať. Nesiahnu si na potrebnú výšku úveru a budú musieť riešiť dofinancovanie nehnuteľnosti,“ upozornil.
Kupujúci sú opatrnejší
Úrokové sadzby na hypotéky pri fixácii úrokovej sadzby na tri roky poskočili hore a hýbu sa v rozmedzí 3,4 -3,8 percenta. Podobne naceňovali úvery na bývanie banky pred pol rokom. Situácia je však podľa odborníkov iná ako na jeseň 2025. Ľudia sa ťažšie dostávajú k hypotéke, pretože za posledných šesť mesiacov byty zdraželi. Realitný barometer vzrástol o 4,5 percenta. Okrem toho kupujúci vidia, že vývoj sa uberá nepriaznivým smerom. Niektorí začínajú vyčkávať, iní uvažujú opačne.
„Čo sa deje, zasahuje veľa klientov. Vidia, že úrokové sadzby rastú, a preto chcú stihnúť hypotéku ešte za výhodných podmienok,“ vysvetľuje hypotekárna špecialistka z Gepard Finance.
„Konflikt na Blízkom východe sa premieta do nálady na realitnom trhu. Kupujúci sú opatrnejší, veľmi citliví na cenu. Nastaviť ju správne je veľmi dôležité, keďže nadhodnotené nehnuteľnosti zostávajú stáť,“ dodáva certifikovaná realitná maklérka zo Slovenskej realitnej agentúry Eva Fabianová.
Nové nastavenie realitného trhu sa podľa odborníkov postupne prejaví aj na cenách. Tie aktuálne rastú dvojciferným tempom. Realitný barometer bol na konci marca medziročne v pluse 11 percent.
Tri možné scenáre
Podľa realitnej únie sú ďalej možné tri scenáre. V prípade trvalého prímeria by ceny bytov ku koncu decembra medziročne narástli o 8 až 9 percent. Priemerná úroková sadzba na nové hypotéky s fixáciou na jeden až päť rokov by sa zvýšila zo súčasných 3,36 na 3,5 percenta.
Druhý scenár predstavuje zamrznutý konflikt. Ten by ceny bytov na konci roka zvýšil o 5-7 percent a priemerná úroková sadzba na hypotéky by vzrástla na 3,8 až 4 percentá.
Tretím scenárom je eskalácia konfliktu na Blízkom východe. V tom prípade by podľa odborníkov ceny bytov narástli maximálne o 4 percentá, priemerná úroková sadzba na hypotéky by poskočila na 4,3 percenta.
Čo by znamenala tretia alternatíva?
Ako najpravdepodobnejší sa podľa odborníkov javí druhý scenár. Hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický však vysvetľuje, čo by znamenala tretia alternatíva: „V nepriaznivom scenári už ľudia nebudú reagovať len na úrokové sadzby. Videli by sme aj rast nezamestnanosti a medziročná inflácia by sa blížila k dvojcifernému číslu,“ uvádza. V takom prípade by ľudia výrazne znervózneli a neistota by narástla. Ich kúpna sila by sa znížila.
„Ľudia by prehodnotili aj svoje plány ohľadne bývania a do hypotéky by sa nehrnuli. Podobnú situáciu sme zažili už v roku 2023, keď dopyt na realitnom trhu prudko klesol. Ani vtedy nehnuteľnosti nezlacňovali len v dôsledku vyšších úrokových sadzieb. Svoju úlohu zohrala aj neistota spojená s vojnou na Ukrajine, energetickou krízou či vysokou infláciou,“ dodal Kubrický.
Byty nezlacnejú
Ani podľa najhoršieho scenára podľa odborníkov tento rok byty nezlacnejú. Pri rastúcich úrokových sadzbách to pre ľudí znamená, že k vlastnému bývaniu sa dostanú ťažšie.
„Nech sa bude konflikt na Blízkom východe vyvíjať akokoľvek, dostupnosť bývania sa zlepšovať nebude. Je preto pozitívne, že NBS pripravuje opatrenia smerujúce k odstráneniu bariér pri financovaní prvej nehnuteľnosti. Tieto kroky by však nemali byť realizované na úkor ostatných účastníkov trhu,“ dodáva tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec.
Zároveň je podľa neho nevyhnutné systematicky zvýšiť ponuku bývania, najmä výraznejšie naštartovať bytovú výstavbu, ale aj vytvoriť pružnejšie podmienky v oblasti komerčného nájomného bývania.
Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.
Zdroj: sita.sk
