Prízemie: ľahká dostupnosť, no menej súkromia
Byty na prízemí bývajú spravidla lacnejšie ako byty na vyšších podlažiach a vyhľadávajú ich najmä ľudia, pre ktorých je dôležitá jednoduchá dostupnosť. Zároveň však prinášajú viacero kompromisov, predovšetkým v oblasti bezpečnosti a súkromia.
Výhody: Najväčším plusom je, že nie ste odkázaní na výťah ani schody. To ocenia najmä starší ľudia, osoby so zdravotným postihnutím, rodiny s malými deťmi či majitelia domácich zvierat. V prípade núdze je evakuácia z prízemia najjednoduchšia. Byty na tejto úrovni sa navyše v lete zvyknú menej prehrievať. V novostavbách môže byť súčasťou bytu aj vlastná predzáhradka alebo menší dvor.
Nevýhody: Prízemné byty sú vystavené vyššiemu riziku vlámania, preto sa pri nich hodia bezpečnostné dvere, kamerový systém či ochranné prvky na oknách. Ak okná smerujú priamo na ulicu alebo chodník, problémom môže byť aj nedostatok súkromia. Hlučnejšie býva aj okolie vchodu, keďže cezeň prechádzajú obyvatelia domu a návštevníci. V zime sú navyše podlahy v prízemných bytoch často citeľne chladnejšie.
Nižšie poschodia: zlatá stredná cesta
Prvé a druhé poschodie sa v starších bytových domoch tradične považujú za atraktívne. Aj dnes ponúkajú zaujímavý kompromis medzi jednoduchou dostupnosťou, súkromím a pokojom.
Výhody: Oproti prízemiu poskytujú väčší pocit bezpečia a súkromia. Zároveň stále nie ste výrazne odkázaní na výťah, takže jeho porucha nemusí skomplikovať každodenný život, nákup ani sťahovanie. Byty obklopené ďalšími bytmi navyše môžu mať lepšie tepelnoizolačné vlastnosti, čo môže pomôcť znižovať náklady na vykurovanie.
Nevýhody: Hluk a prach z ulice sú na nižších podlažiach stále výraznejšie. Ak bytový dom susedí s parkom alebo ulicou lemovanou stromami, koruny môžu obmedzovať výhľad a znižovať množstvo prirodzeného svetla.
Stredné a vyššie poschodia: viac svetla a pokojnejšie prostredie
S pribúdajúcou výškou postupne ustupuje ruch ulice a do bytov preniká viac denného svetla. Vyššie poschodia preto vyhľadávajú najmä ľudia, ktorí chcú mať od mestského hluku väčší odstup.
Výhody: Vyššie položené byty ponúkajú viac prirodzeného svetla, ktoré môže priestor opticky zväčšiť. Výhľad býva širší a atraktívnejší. Zároveň sa znižuje hluk z dopravy, množstvo prachu aj výfukových plynov a vo vyšších podlažiach sa objavuje menej komárov a iného hmyzu. Riziko vlámania je tiež nižšie.
Nevýhody: Čím vyššie bývate, tým viac ste odkázaní na výťah. Jeho porucha môže výrazne skomplikovať každodenné vychádzanie aj prenášanie nákupov či nábytku. V lete sa navyše vyššie položené byty môžu rýchlejšie prehrievať, najmä počas horúčav.
Posledné poschodie: pokoj, výhľad, ale aj riziko problémov so strechou
Kým kedysi boli byty na najvyššom poschodí často menej žiadané, dnes môžu byť najmä moderné penthousy považované za nadštandardné bývanie. Pred kúpou je však dôležité dôkladne preveriť stav strechy a izolácie.
Výhody: Nad vami už nikto nebýva, takže vás neruší chôdza susedov ani hluk z horného bytu. Získate tiež najlepší výhľad, dostatok denného svetla a väčší odstup od ruchu ulice. Výhodou môžu byť aj priestranné terasy, ktoré sa pri bytoch na najvyššom poschodí objavujú pomerne často.
Nevýhody: Najväčším rizikom je stav strešnej izolácie. Ak nie je strecha kvalitne zhotovená alebo udržiavaná, môže dôjsť k zatekaniu. Byty priamo pod strechou sú zároveň v lete vystavené intenzívnemu slnečnému žiareniu a v zime chladu, čo môže zvýšiť náklady na klimatizáciu a vykurovanie. V starších bytových domoch môže byť na najvyšších podlažiach problémom aj slabší tlak vody.
Ktoré poschodie je najpraktickejšie?
Z pohľadu praktickosti a fungovania domácnosti ponúkajú druhé a tretie poschodie zaujímavú kombináciu viacerých výhod. Sú dostatočne vysoko na to, aby poskytovali viac súkromia a odstup od hluku, prachu či výfukových plynov, no zároveň nie tak vysoko, aby bol každodenný život úplne závislý od výťahu.
Byty v tejto výške bývajú zároveň obklopené susednými bytmi, čo môže prispieť k lepšej tepelnej stabilite. V zime sa tak môžu ľahšie udržiavať v teple a v lete sa nemusia prehrievať tak rýchlo ako byty priamo pod strechou.
Pri výbere bytu však treba zohľadniť aj konkrétnu budovu, orientáciu bytu, stav izolácie, kvalitu výťahu či okolité prostredie. Neexistuje preto jedno ideálne poschodie pre každého – rozhodujúce je, ktoré vlastnosti sú pre konkrétneho kupujúceho najdôležitejšie.
Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.
