Nehnuteľnosti.sk

Mnoho začínajúcich investorov hľadá „tajný recept“ na úspech. Realita je však prozaickejšia a vyžaduje si predovšetkým trpezlivosť a finančnú disciplínu. Roman Kružliak, ktorý sa na <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky" id="677772c0-2470-4191-90fa-a0f278f36c23">realitnom trhu</a> pohybuje dlhodobo, upozorňuje, že začiatky môžu byť náročné a vyžadujú si obety.

Základné pravidlo šetrenia: Žite pod svoje pomery

Kapitál je pre investora nevyhnutným palivom. Ak nemáte vlastné zdroje, dvere k investovaniu ostávajú zatvorené. Kružliak zdôrazňuje, že vytvorenie prvotného kapitálu je čisto o nastavení životného štýlu.

„Nemám iný návod, len žiť pod svoje pomery. Keď chceme vytvoriť tú prvú časť kapitálu, šetrenie zdrojov sa robí iba týmto spôsobom,“ vysvetľuje investor.

Kružliak ilustruje potrebu disciplíny na osobnej skúsenosti zo svojich začiatkov. Nastavil si prísne pravidlá – ak si nemohol dovoliť zaplatiť účet za celú spoločnosť priateľov, radšej nikam nešiel. Nešlo o lakomosť, ale o dočasné obmedzenie spotreby v prospech vyššieho cieľa.

„V danej chvíli som reálne trpel. Nie tým, že som nemohol ísť na kofolu, ale tým, že mi chýbala socializácia,“ priznáva Kružliak, no jedným dychom dodáva dôležitý záver pre každého, kto váha či sa uskromniť: „Tak ako to na začiatku bolelo, tak dnes to stojí za to.“

Mnoho ľudí vníma vysoký príjem len ako prostriedok na vyššiu spotrebu. Investor sa však na príjem pozerá optikou banky. Podľa Kružliaka sa oplatí maximalizovať príjmy v zamestnaní či podnikaní z dvoch strategických dôvodov:

1. Akumulácia vlastných zdrojov: Vyšší príjem umožňuje rýchlejšie našetriť povinné percento z kúpnej ceny.

2. Bonita pre úver: „Banka ma financuje na základe môjho príjmu,“ pripomína Kružliak. Bez dostatočnej bonity investor nedosiahne na pákový efekt, ktorý je v realitách kľúčový.

Azet magazin

Prieskum trhu a vyjednávanie s bankou pred kúpou nehnuteľnosti

Samotná <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/vysledky" id="07fc0f7d-67bf-4bee-bf5c-fb9e3b9f8444">kúpa nehnuteľnosti</a> by nemala byť impulzívnym rozhodnutím. Vyžaduje si chladnú hlavu a dôkladnú analýzu. Prvým krokom je výber lokality a nehnuteľnosti s najlepším potenciálnym výnosom. Druhým, nemenej dôležitým krokom, je optimalizácia financovania.

Kružliak radí nebrať prvú ponuku, ktorú dostanete.

„V banke sa možno oplatí bojovať tiež. Bojovať aspoň na tej úrovni, že si spravíme prieskum trhu, kde vieme získať čo najlepšie podmienky,“ radí investor.

Cieľom je získať čo najnižšiu úrokovú sadzbu a minimalizovať poplatky spojené s úverom. Zároveň však investor upozorňuje na pragmatickú stránku veci – vždy počítajte s rezervou na rekonštrukciu pre prípad, že sa pri odhadoch pomýlite.

Pohľad investora: Zafixujte si cenu nehnuteľnosti

Keď máte pripravené financie aj vybratú nehnuteľnosť, prichádza fáza realizácie. Tu už nie je priestor na emócie, dôležité sú čísla.

„Snažme sa vybrať nehnuteľnosť s čo najlepším výnosovým percentom a následne ju kúpiť. Kúpiť, kúpiť, kúpiť. Chceme a potrebujeme urobiť akciu,“ motivuje Kružliak.

Prečo je dôležité konať? Pretože kúpou fixujete cenu v čase. Kružliak zhrňuje podstatu realitného investovania do jednoduchej, no funkčnej ekonomickej logiky:

„Z dlhodobého hľadiska cena bude kontinuálne rásť, záväzok voči banke bude kontinuálne klesať, bude nám ho splácať nájomca – náš biznis funguje.“

Investovanie do nehnuteľností teda nie je mágia. Je to kombinácia počiatočnej disciplíny, správneho využitia bankových zdrojov a času, ktorý pracuje vo váš prospech.

Tento článok pochádza z partnerského webu vydavateľstva Ringier.

Zdroj: <a href="https://www.nehnutelnosti.sk/magazin-o-byvani/81850-nechodil-s-kamaratmi-von-aby-usetril-peniaze-na-byty-roman-kruzliak-prezradza-pravdu-o-zaciatkoch-investovania" id="5bf72747-9446-49a3-b4ff-e40f1dcc92c8" target="_blank">Nehnuteľnosti.sk</a>

Video

Investor Roman Kružliak.

peniaze

nehnutelnosti

financovanie

investovanie

Investovanie do nehnuteľností nezačína podpisom zmluvy, ale disciplínou a správnym nastavením financií. Roman Kružliak, skúsený realitný investor, prezrádza, ako šetriť, plánovať a využiť bankové nástroje, aby ste sa postupne dostali k prvému bytu.

Mnoho začínajúcich investorov hľadá „tajný recept“ na úspech. Realita je však prozaickejšia a vyžaduje si predovšetkým trpezlivosť a finančnú disciplínu. Roman Kružliak, ktorý sa na realitnom trhu pohybuje dlhodobo, upozorňuje, že začiatky môžu byť náročné a vyžadujú si obety.

Investovanie do nehnuteľností od nuly: Roman Kružliak o disciplíne, financiách a prvých bytoch

Optimisti podľa vedcov menej často ochorejú na demenciu. 

Vedci skúmali súvis medzi optimizmom a demenciou: Váš postoj k životu môže znížiť riziko ochorenia až o 15 %

Hanbíte sa obuť si sandále pre popraskané a zhrubnuté päty?

Zabudnite na salón! Zjemniť drsné päty po lete zvládnete aj doma, stačí jedno kuchynské tajomstvo

Poschodie môže ovplyvniť nielen komfort bývania, ale aj náklady na vykurovanie či klimatizáciu.

Ktoré poschodie je pri kúpe bytu najlepšou voľbou? Výber sa odrazí na cene, komforte aj účtoch za energie

Čokoláda môže ovplyvniť tréning aj bez jediného sústa.

Čokoláda môže ovplyvniť tréning aj bez jediného sústa. Stačila jej vôňa

Bylinka, ktorú hľadá každý lekár.

Mäta je nový zelený zázrak: Ako rýchlo zarobiť na bylinke, ktorú hľadá každý lekár aj farmaceut?

Detail ženských vlasov s viditeľnými sivými odrastmi pri korienkoch. Odrasty dokážu pokaziť dojem z účesu už niekoľko týždňov po návšteve kaderníka.

Takto rýchlo skryjete odrasty na vlasoch. Stačí lacný produkt z drogérie alebo lekárne

Kôrka praská pod rukami a vnútro láka čerstvou vôňou. Stačí však pár dní na nesprávnom mieste a z obľúbeného bochníka je tvrdá skala.

Zabudnite na chladničku aj klasický chlebník: Pekári prezradili, kde má chlieb skutočne svoje miesto

Tri najzdravšie druhy orechov.

Odborník vybral 3 najzdravšie orechy: Pri kúpe v obchode sa však vyhnite tejto častej chybe

Doplnky s vitamínom D sa používajú na zvýšenie jeho hladiny v organizme, pričom pri vyšších dávkach je dôležité dávkovanie konzultovať s lekárom. (Ilustračný obrázok)

Užívali vitamín D 4 roky. Toto boli účinky na ich srdce

Chystáte sa na veľké upratovanie záhrady?

Záhradkári, odložte hrable: Prečo je jesenný „neporiadok“ to najlepšie, čo môžete pre svoju záhradu urobiť

Opakované prebúdzanie uprostred noci môže súvisieť so stresom, nespavosťou, životným štýlom či hormonálnymi zmenami a pri dlhodobých ťažkostiach si zaslúži pozornosť. (Ilustračný obrázok)